人民财评：依理 “保交楼、稳民生”

　　近日多地出台了房地产预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步压实开发商、部门和银行三方的主体责任。各地监管政策的密集出台，充分表明了对于“压实地方责任，保交楼、稳民生”调控要求的积极贯彻落实。接下来，面对房地产市场发展中的不稳定不确定因素，还要不断完善、细化优化预售制度，要依理各种乱象，靠来推动房地产行业平稳健康发展。

　　悠悠万事，民生为大。住房问题直接关系到千家万户的居住品质、切身利益。一段时间以来，受到冲击和行业自身发展的结构性制约，部分地区的“烂尾楼”问题频现，严重了购房群众的权益，客观上也对房地产上下游产业造成了不利影响。为此，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱。无论是加强预售资金透明度、与项目进度挂钩，还是进一步明确各方监管责任，目的都是为了“保交楼”“防烂尾”，好群众权益。

　　社会主义市场经济是经济，提高领导经济工作能力和水平一个重要方面就是要提高化水平。房地产市场中长期存在的包括“烂尾楼”在内的很多乱象，归根到底都是因为缺失、监管缺位。从将“预售资金的监管义务”纳入合同，到陕西西安将“预售监管资金与项目进度挂钩”，再到湖南长沙全程监管、重点监管资金“留在项目、留在当地”，各地都是在运用化手段“有效管控重点风险”，依理促进房地产市场的平稳健康发展。

　　此外也要看到，在“保交楼、稳民生”有效监管下，房地产相关企业也面临着一定的资金周转压力。守住不发生系统性风险底线，一方面要加强窗口指导，引导行业向财务稳健和安全运行的方向转型升级，另一方面要加强预期管理，引导市场主体树立信心，及时提供必要的金融信贷支持，不断优化监管审批流程，切实减轻企业负担和压力。一手加强监管、以为发展“守红线”，一手简政放权、以为发展增动力，我们才能真正将“房子是用来住的、不是用来炒的”定位到底，将“保交楼、稳民生”的要求落到实处。

　　“要防住、经济要稳住、发展要安全”的明确要求是一个整体，要一体认识、一体落实、一体评估。统筹发展和安全，要全方位守住安全底线，要稳定房地产市场，要更好运用思维和方式来提高房地产市场的治理效能。

　　进一步优化商品房预售资金监管，为房地产企业开好“红绿灯”、为购房群众守好“高压线”，我们一定能促进房地产市场的平稳健康发展，巩固好经济回升向好趋势。