最新海外基金消息：年内第二单公募REIT获认购超

　　 6月24日，国金中国铁建（601186）高速REIT公布认购申请确认比例结果。该基金为今年内发行的第二只公募REIT，延续了此前REITs发售时的火爆场面，公众认购部分超140亿元，比例配售前认购总规模超440亿元。最终公众投资者配售比例仅2.45%。

　　 分析称，目前公募REITs供应仍较少，投资者认购热情较高。不过，公募REITs正在稳步扩容中，首单发电类REIT刚刚注册生效，即将发行，还有三单REIT正在申报过程中。

　　 认购总规模超440亿元 公众投资者配售比例仅2.45%

　　 国金中国铁建高速REIT的公众募集期仅一天时间，其公众投资者募集期限原定为6月21日至6月22日，后由于首日公众投资者有效认购规模就已超过初始募集规模上限，故于6月21日提前结束公众募集。但仅一天时间内，公众投资者有效认购基金份额就已达到15.35亿份，远超过该基金向公众投资者发售的初始基金份额（0.375亿份），最终公众投资者配售比例为2.45%。

　　 网下投资者的认购热情也较高。共45家网下投资者管理的106个有效报价配售对象进行了网下认购，有效认购基金份额为27.153亿份，配售比例为3.22%。

　　 按9.586元/份的认购价格计算，比例配售前，公众投资者认购金额达到147.15亿元，网下投资者认购金额达到260.29亿元；再加上战略投资者认购35.95亿元，该基金比例配售前的认购总规模达到443.38亿元。国金中国铁建高速REIT的募集期正处于首批公募REITs部分限售份额解禁首日，取得这样的发售成绩较为难得。

　　 不过，该基金被准予募集的基金份额总额为5亿份，最终成立规模预计将为47.93亿元。

　　 在此之前，去年首批9只公募REITs均一日售罄，今年4月发售的年内首单公募REITs——华夏中国交建（601800）REIT也受到投资者热捧，创下了公募REITs最低配售比例纪录，其公众认购部分的配售比例仅为0.84%，比例配售前公众投资者认购规模超840亿元。

　　 公募REITs发行的火爆与产品较为稀缺有关。华泰证券固收首席分析师张继强指出，目前公募REITs供应仍较少，试点阶段项目资质要求严格，要求为聚焦重点区域、重点行业、优质项目，筛选过程较为苛刻，优中选优，公募REITs供给速度不及市场需求扩张速度。

　　 公募REITs稳步扩容中 首单发电类REIT即将发行

　　 自去年6月首批基础设施公募REITs上市以来，我国公募REITs运行已满一年，目前已上市12只REITs，还在持续稳步扩容中。

　　 鹏华深圳能源（000027）清洁能源REIT刚刚于6月21日注册生效，即将进入募集阶段，其基础设施项目类型为发电类，也是该领域首单REIT。目前该基金已发布询价公告，本次询价日为6月27日，询价区间为5.331元/份-6.139元/份，预计募集期为7月6日至7月7日。该基金获准予发售的基金份额总额为6亿份，战略配售、网下发售、公众发售的初始基金份额数量分别为4.2亿份、1.26亿份、0.54亿份。

　　 另外，还有三单REIT正在交易所申报过程中，其中包括两单保障性租赁住房REIT——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT，以及一单高速公路REIT——华泰紫金江苏交控高速公路REIT。目前三者均处于已问询或已反馈状态。

　　 REITs吸引投资者的一大特点是稳定的高分红。根据监管文件要求，REITs试点项目需满足预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%的基本条件。基础设施基金应当将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，收益分配在符合分配条件的情况下每年不得少于1次。

　　 从实际来看，首批9只REITs上市一年来，目前均已进行至少一次分红，有5只进行了两次分红。据上海证券基金评价研究中心分析师刘亦千统计，截至6月17日，首批REITs成立后到2022年一季度末积累的可供分配金额已向投资者分红的比例平均为75%左右，最小的分红比例也高于65%。首批REITs将较好地满足政策层面对REITs净现金流分派率不低于4%的要求。

　　 刘亦千指出，目前上市REITs涉及的基础资产类型还不够丰富，市场规模也不够大，与我国庞大的基础设施存量资产规模不匹配，未来REITs具有广阔的发展潜力。作为盘活存量资产的首选方式，REITs市场发展壮大，将有效降低当前政府债务风险和企业负债水平，提升基础设施运营管理水平。同时，REITs作为基础设施建设的全新退出方式，将拓宽社会融资渠道，为基础设施募集增量资金，扩大有效投资，形成投资的良性循环。

　　 张继强指出，从需求端来看，市场增量资金仍较多，且对公募REITs产品的认知在不断增强，预计参与的机构将进一步增加。基础设施公募REITs是一种收益率介于股债之间的、有高派息率、风险收益适中的投资产品，在当前低利率、金融监管趋严背景下，公募REITs可帮助解决资产荒问题，为投资者提供长期、稳定、风险收益适中的投资思路。