“十一”小长假多地新房促销忙 成交量到底如何？

　　楼市传统的“金九银十”到来，“十一”小长假更是房地产促销的好时机，贝壳财经一些楼盘借机推出特价房、特惠房等优惠，试图吸引购房者入手。

　　不过，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”小长假期间，重点15城新房成交达4474套，同比下降47.1%，成交仍乏力。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，放假期间全国多地疫情来袭，楼市成交难以避免会受到影响。

　　今年以来，受多重因素扰动，楼市持续低迷，根据统计局的数据，今年前8个月我国商品房销售面积同比下降23%，商品房销售额同比下降27.9%。从中央到地方均出台多项利好政策，引导楼市边际向好。

　　“十一”期间不少新楼盘推出了促销政策。如一线城市深圳的京基御景天峦府在10月5日开盘，推出609套住宅，备案均价约6万元/平方米，折后单价最低约4.88万元/平方米。在国庆假期启动认筹登记的君胜熙玥湾，备案均价约3.9万元/平方米，开盘限时优惠八六折，折后单价低至3.08万元/平方米。

　　热点城市苏州多楼盘也推出购房优惠，形式包括但不限于房价打折、特价房、家电礼包、车位券、物业费抵用券、砸金蛋等，如位于太湖科学城的某楼盘在打出“总价3%优惠”口号的同时，还附赠3万元的车位券和1年物业费。

　　房价多次领涨的成都也抓住“十一”契机，打折促销，据乐居买房不完全统计，今年黄金周期间，成都有超60个楼盘售楼处推出优惠活动，其中，近半楼盘有特价房、九八折、送车位、送家电等特别优惠，如御园丰锦楼盘在“十一”期间推出“金秋特惠季，御鉴美好家”，部分房源特价19300元/平方米起，国庆特惠最高再抵20万/套。

　　然而，即便如此，“十一”期间重点城市的楼市销售状况仍不容乐观。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”小长假，重点15城新房成交达4474套，同比下降47.1%，分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城均同比下降。其中，大连涨幅居首，其次为济南。

　　其实，今年以来受多重因素影响，楼市持续降温，统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有50个和56个，比7月分别增加10个和5个。

　　陈霄表示，7月份的“烂尾楼断供”事件发酵加剧了购房者的担忧情绪，进入8月，短期内风险尚未完全解除，市场信心修复仍需时间。

　　近期，从中央到地方都密集释放楼市积极信号。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　据易居研究院智库中心统计，目前符合条件的城市有23个，其中二线个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳；三四线个，包括泉州、温州、北海、包头等。

　　随后的9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这也是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

　　陈霄认为，从政策端来看，“十一”假期前夕，中央层面连续发布多项利好政策，产生叠加效应，为房地产市场注入了信心，对提振四季度楼市意义重大。

　　招商证券研报观点则认为，改变预期才能改变趋势。此次房地产周期不同以往之处在于，过去房地产政策有较大的想象空间，很容易引发买房热潮，但当前政策目标只是托底，并不能形成显著资产增值预期，这导致房地产销售一直没有能明显改善。尽管当前仍然面临人口、收入、债务控制等约束，但政策对症下药，我们对后续政策效果持积极态度。

　　该研报进一步称，结合历史经验和当前形势，我们测算了积极和谨慎两种情景下的房地产数据走势，销售端将于今年四季度至明年年初筑底，2023年增速在0.1%~2.8%。