最新海外基金消息：风口聚焦 公募REITs政策再加

　　 北京市人民政府印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》（以下《方案》），着力扩大重点领域投资，推动集成电路、新能源汽车、医药健康领域重大项目；前瞻布局新型基础设施，推进北京园博数字经济产业园、中关村京西人工智能创新中心等项目开发建设。同时文中提及简化、加快重大投资项目审批，推进保障性住房建设，促进专项债发行，推动更多符合条件的基础设施公募REITs发行上市；加强银行对接，支持保险资金在京运用，倡导民间资本参与项目，争取更多中长期贷款和资金投向重大项目建设。

　　 高力国际视角

　　 《方案》的推出与制定旨在稳定经济增长，引导资本投入，使得资本服务于产业，促进基建和产业相关投资；引导良性经济循环，通过大型战略基建项目拉动和激发经济活力。公募REITs作为重要的金融工具，为长期运营稳定、有较好现金流投资回报表现的基础设施项目提供更多的融资渠道，带来市场活性，赋能更多价值。而基建类REITs收益稳定，可成为优质的避险资产，为个人及机构投资人提供更多投资方式。随着经济结构的不断优化，能源类基建项目、保障性租赁住房、物流、生物医药及智能制造产业园、数据中心将成为未来REITs重点发展方向。

　　 5月31日，上交所印发《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第3号——新购入基础设施项目（试行）》（以下《指引》），落实了基础设施REITs存续期间购入新项目的规则。《指引》对新购入项目的条件、实施程序安排、信息披露、停复牌要求及扩募发售等关键事项进行了规范引导。

　　 《指引》的第八条要求基金管理人在购入新基础设施项目的决策过程中，“遵循基金份额持有人利益优先的原则，根据拟购入基础设施项目评估值及其市场公允价值等有关因素，合理确定拟购入基础设施项目的交易价格或价格区间”。同时《指引》的第十三条、第十四条指出，“基金管理人应当聘请符合法律法规规定的律师事务所、评估机构、会计师事务所等专业机构就新购入基础设施项目出具意见”；被聘请的评估机构需遵循“资产评估相关准则和规范”，“对拟购入的基础设施项目进行评估，并按照《基础设施基金指引》相关规定出具评估报告”。

　　 高力国际视角

　　 《指引》要求基金管理人在购入前做好尽职调查，获得专业评估机构为基础设施拟投项目出具的评估报告，并鼓励在定价时参考专业评估机构提供的公允价值，做到夯实资产价值。

　　 本次《指引》的发布旨在进一步推动基础设施REITs市场健康发展、鼓励更多符合要求的基础设施发行上市的同时，做到完善政策环境、规范市场行为，保护投资者合法权益。第三方专业机构的意见将从发行直到退出，在REITs全生命周期内为基金管理人和投资者提供重要参考。

　　 5月22日，嘉里建设有限公司发布公告称，于2022年5月20日，该公司全资附属公司作为卖方，接受由华润物流提出具有约束力的书面要约。据此，卖方同意出售及华润物流同意购买两家目标公司100%的股权，总代价为46.20亿港元（约39.3亿人民币）。两家目标公司涉及的是位于香港柴湾和沙田的两家货仓，柴湾货仓总楼面面积为521253平方呎（约48426平方米），柴湾目标公司代价为22.90亿港元（约19.5亿人民币），沙田货仓总楼面面积为404374平方呎（约37568平方米），沙田目标公司代价为23.30亿港元（约19.8亿人民币）。公告称，该交易以买卖双方最终签订的买卖协议为准。

　　 高力国际视角

　　 过去几年中，华润物流收购了香港葵涌、屯门、粉岭等地的物流项目，领展、黑石等投资机构则在广州、东莞、佛山等地收购了物流项目。粤港澳大湾区凭借便利的交通优势、良好的制造业基础、发达的网络零售，是国内国际重要的物流枢纽区域，物流仓储市场发展成熟，各大物流企业、开发商、投资者纷纷布局和扩展大湾区物流仓储业务，片区物流市场交易活跃

　　 高力国际拥有估价、市场调查、财务分析等多领域专家，能够为客户提供优质高效的资产评估及咨询服务。基于丰富的数据以及实时反映市场前沿趋势的分析，我们的服务涵盖多个资本运作环节，能为投资者、上市公司、金融机构、大型国有企业、央企提供包括估值分析、交易模式建议、风险提示、谈判协助等全方位优质高效的专业服务。