华山环宇城等三大商业体亮相国庆档，中海环宇商业“加速奔跑”

　　国庆档历来是商业项目入市高峰期，但疫情让新商业如期亮相充满不确定。这也对商管公司提出了更高要求——具备更稳健扎实的操盘能力，方能更好抵御风险。

　　以头部商管为例，今年国庆档开出5座万达广场、4座万象系MALL、1座龙湖天街……作为中海地产旗下的购物中心品牌，中海环宇商业也在9月30日迎来了3个重量级项目，包括济南华山环宇城、北京瀛海环宇坊和成都铁像寺水街二期。逆势发力背后，企业实力不容小觑。

　　据悉，今年是中海环宇商业“提速”发展的一年，年内预计新开6个MALL，是其成立以来新开项目数量最多的一年。复盘上述项目情况，笔者从中窥见中海环宇商业经过十年厚积薄发，逐渐展露出来的“韧性”与“硬实力”。

　　三座特色商业体联袂亮相

　　一直以来，中海环宇商业都是“谨慎稳健”的发展风格。三个重磅级商业联袂同日亮相，这尚属首次。

　　其中济南华山环宇城和北京瀛海环宇坊是中海自主开发的商业项目，作为“环宇城”和“环宇坊”两大产品线的最新升级之作，一定程度上代表着中海的最新商业思考。据了解，中海商业内部对其亦十分重视。从开业情况来看，3个项目均交出了不错的成绩单。

　　//济南华山环宇城

　　“泉见”——下沉水幕广场，打造了叠瀑、眺望台、跌级花园等场景，带来沉浸式立体园林体验。

　　“花见”——魔幻花园，在商场中庭，利用蒲公英元素进行了主题设计，配合夜晚的灯光，打造惊艳的光影，仿佛置身魔幻花园。

　　“林见”——书林艺术空间，在环宇城连桥的位置结合“书林”装置艺术，打造了一个室内共享空间。

　　“云见”——屋顶花园，这里规划了济南首个室外屋顶婚礼场地以及星空跑道。

　　从品牌力到场景力，华山环宇城以这样一个集生活、科技、运动、儿童乐园、体验、美食、夜经济等多种创新业态于一体的大型购物中心，一举刷新了泉城商业新格局。

　　▷集合综合体生态，打造微度假生活方式

　　作为今年济南唯一一个如期开业的综合体，华山环宇城除购物中心外，还规划了中海凯骊酒店、中海友里公寓等业态。消费者来到这里，可以入住酒店，去华山景区游玩，在购物中心看电影、购物、亲子娱乐、享受饕餮美食……如此，华山环宇城打造了一个“吃住游乐”的微度假生活方式生态闭环。

　　华不注山，又称华山，其与鹊山共同构成济南古八景“鹊华烟雨”所在。升级为华山风景区后旅游影响力再度扩大。

　　无形中，该项目也为环宇城这个产品线注入了更多的内涵以及未来发展可能。

　　//北京瀛海环宇坊

　　客厅社交场景：在瀛海环宇坊主入口上方，打造了“城市客厅OPEN HOUSE”的特色空间，其内部设计为错落堆砌的CUBE，开放式室内阶梯+玻璃集装箱形态，将原本的3层空间合理利用，形成开放式社交属性商业群落空间。开业期间，场地内打造音乐会、图书分享会等活动，让周边居民在这里享受音乐，享受艺术，成为家门口的“艺术厅”。

　　公园休憩场景：项目规划了近1.5万方的公园式共享空间，约占项目总建面14%。特别打造了6大主题场景。其中3500㎡的屋顶花园被命名为“火星运动场”，吸引众多年轻消费群里前来，是项目最具人气的网红打卡点。

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　　与上述两个产品线新开项目不同的是，位于成都的铁像寺水街二期，是中海商业与成都高投集团以轻资产模式合作打造的城市地标商业项目。项目位于成都市高新区核心腹地天府一街，是市场上罕见的低密度游憩式滨水商业。项目于9月30日公园体验区开放进入局部试运营。

　　作为一个自带文旅属性的街区商业，铁像寺水街二期在设计上以典型的川西建筑风格构筑了一个可游逛的街巷商业，其以水岸、广场、园林、运动场所等空间营造，将整个街区商业串联，形成了一个全天候、游憩式、慢生活的复合型特色街区。

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　　在这个空间肌底之上，中海商业紧扣“夜经济”和“潮时尚”，围绕着“夜游、夜娱、夜食、夜购”四大方向，打造“不夜水街”品牌，希望成为成都“夜生活”地标和“夜经济”名片。目前，项目引进了众多高能级品牌，全国首店、西南首店、城市首店等占比高达60%。

　　包括：

　　中海环宇商业发展“提速”

　　上述多个项目的成功如期开出，从另一个层面亦是见证中海环宇商业整体操盘能力进阶。据中海地产2022年中期财报显示，中海环宇商业目前管理商业项目21个，在营商业体量达到187万㎡，成熟期项目平均出租率达到96%。从近两年的观察中看到，中海环宇商业发展路径也正逐渐清晰。

　　中海环宇商业的slogan为“焕新城市美好生活”，细观近年入市项目清单，可以明显的看出其三大核心产品线，分别对应着围绕着都市全客群、社区家庭、都市白领为主体客群的三大物业拓展路径，如此构筑起“环宇商业体系”。

　　社区级商业中心——环宇坊，代表性项目包括成都天府环宇坊、成都右岸环宇坊等。

　　——天津环宇城：商业体量12万平方，规划了裸眼3D大屏、城市观景餐饮露台、顶层泳池等创意新潮体验，即将在2023年中开业。

　　——上海环宇城MAX：项目将通过现代化手法焕新演绎城市记忆，引进5.7万平方米的山姆会员店、开心麻花总部、15万方购物中心等，将打造融合消费、体验、社交，具备独特标签的超级购物中心IP，计划将在2023年底亮相。

　　沉淀十数年，中海环宇商业逆势提速，正在迎来其最好的发展时代。

　　越来越多重磅项目入市，中海环宇商业的品牌影响力将进一步扩大，逐渐展现一个优质商管公司的潜力与实力。作为中海商业的重要组成部分，环宇商业的快速发展，也将助力中海商业整个发展生态升级，释放更大的影响力。

　　按照中海商业的发展愿景，致力于成为具有全球竞争力的城市空间运营商，以购物中心、写字楼为双轮驱动，长租公寓、星级酒店、文旅产业、物流产业园等业态多面齐发。业态间互相协同，构建起触点多、覆盖广的全域业态围合优势，建立起以城市多维立体共享价值生态圈。在当下国内商业地产进入“并购”“洗牌”等关键时期，中海商业能否抓住发展机遇，成长为国内购物中心领域的实力巨擘，我们充满期待。