海外基金相关消息：保租房REITs引爆市场，公募REITs“上新”节奏不断加快

　　 如果要说近期公募市场的一抹亮色，保障性租赁住房REITs一定榜上有名。

　　 8月31日，全国首批3只保租房REITs上市，瞬间引爆市场。上市当日，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT的涨幅分别达到了30%、30%和29.99%。这几只基金后续也接连发布了二级市场交易价格溢价风险提示公告，提示投资者二级市场交易价格出现较大幅度上涨所带来的风险，侧面反映出市场热情的高涨。

　　 REITs，诞生于美国，全称不动产投资信托基金。这类产品投资于广泛的房地产物业，通过底层资产的利润分红和资本处置获得收益。去年6月21日，首批9只基础设施公募REITs项目上市，标志着中国公募REITs的扬帆起航，公众也开始正式接触到公募REITs产品。转眼间一年多时间过去了，公募REITs在为越来越多投资者所熟知的同时也交出了漂亮的成绩单，发挥了价格发现功能。

　　 为了推动广大投资者更加了解公募REITs，也通过这类产品做好多元化资产配置、获取稳定收益，《》正式推出REITs研究周报，将聚焦REITs最新政策，关注全市场公募REITs产品的涨跌表现，同时分享机构投资者及业内专家的观点，以期能为投资者提供更为专业、全面的公募REITs信息。

　　 本周多只REITs涨幅超2%，有产品上市以来涨幅近50%

　　 保租房REITs自上市以来表现惊人，本周依然在继续上涨。《》记者统计发现，截至9月9日，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT这三只公募REITs在二级市场的价格相比发行价，已分别上涨了37.96%、35.54%和31.88%，显示出市场的热捧。

　　 华宝证券研报显示，近期保障性租赁住房REITs再掀认购热潮，稀缺性、稳定分红和资产增值潜力是REITs获得市场青睐的主要原因。

　　 包括保租房REITs在内，目前全市场已经上市的公募REITs一共有17只。从本周的表现来看，二级市场涨幅最大的是中金普洛斯REIT，涨幅达到了4.86%。除此之外，鹏华深圳能源REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT的周涨幅也都在2%以上，分别为2.69%、2.50%和2.03%。

　　 除此之外，也有4只公募REITs本周的二级市场表现是下跌的，最大跌幅为1.26%。

　　 事实上，公募REITs产品上市以来的表现也出现了两极分化的态势。涨幅最大的接近50%，但也有的成立至今交易价相比上市首日价格仍然是下跌的。