“一城一策”助力楼市筑底企稳

　　这笔全国性纾困基金初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行等安排，严格限定用于各地已售逾期难交付的住宅项目建设交付，并封闭运行、专款专用。

　　 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《中国消费者报》记者介绍说，这笔借款的贴息为1%，期限不超过两年。“国务院常务会议提出灵活应用保交楼专款，就是要求落实地方政府的属地责任和房企的主体责任，尽快梳理清楚哪些项目符合条件，赶紧把这笔钱用起来，要抓住宝贵的时间窗口，进一步提升人气、企稳楼市。”他表示。

　　 “这说明不久前国家部委调研福建等地保交楼工作后，对专款专用情况有了反馈。预计未来保交楼专项借款政策势必要发力，各地应用好这项政策，通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，把保交楼工作做实做细做好。”严跃进对《中国消费者报》记者如是说。

　　 各地陆续发布新政

　　 9月历来是房地产市场销售旺季。“9月的市场表现对当前市场情绪的修复、稳定经济大盘等均较为关键。”陈文静表示，在传统“金九”到来之际，各项稳楼市的举措积极出台和到位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于市场活跃度提升。

　　 “建议金融端、信贷端、土地端、税费端等各领域政策可以协同发力。”仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟对《中国消费者报》记者表示，“比如，在满足首套住房消费需求的基础上，可考虑适时降低二套房首付比例、适当下调二套房贷利率等以满足改善性住房需求，探索提高住房贷款借款人最高年龄、加大支持和创新住房租赁贷款、放松二孩和三孩家庭限购等措施以满足老年人、新市民、多孩家庭等群体的住房消费需求。”

　　 据记者了解，近期各地出台楼市纾困政策更加频繁，主要集中在信贷环境改善以及定向放松限购政策、重提货币化安置、发放购房补贴、降低落户门槛等方面。其中，从9月开始，多个城市购房者的高利率商业贷款将有机会转换成较低利率的住房公积金贷款。

　　 “商转公”政策主要针对刚性购房家庭，转换后按照首套公积金贷款利率进行还款，有利于减少已购房家庭的贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。

　　 陈文静对《中国消费者报》记者表示，目前已经有十多个城市对“商转公”政策进行了相应支持，短期来看，随着各地“一城一策”的力度进一步加大，预计未来支持“商转公”政策的城市将进一步扩围。