[常识]房屋抵押贷款材料交上多久批下来？

　　一、房屋抵押贷款审批时间

　　房屋抵押贷款审批下来一般需要22到25个工作日，时间相对来说比较长，主要是因为房屋抵押贷款涉及以下多个流程。

　　1、是贷款申请人提出申请。提出申请的机构可以是银行，也可以是其他正规的贷款机构。

　　2、按规定准备相关的资料。房屋抵押贷款需要的资料比较多，主要有身份证件、居住地证明、房产证、征信报告、收入证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

　　3、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定贷款的额度。

　　4、经过对房屋评估之后，如果符合相关贷款要求，贷款申请人就会与贷款机构签署抵押合同。

　　5、贷款合同签订以后，客户需要及时办理抵押手续。如果客户没有时间，可以委托贷款机构代为办理抵押。

　　6、抵押成功办理以后，贷款机构会按照事先的约定放款。一旦贷款成功发放了，客户就需要按照约定来及时还款。

　　可以看到客户提交相关的贷款资料只是申请房贷的前期流程，花费的时间并不多，贷款机构审核客户资料，评估房屋价值以及办理抵押的时候需要花费的时间比较多，客户要耐心一些。

　　二、申请房屋抵押贷款要满足哪些条件？

　　房屋抵押贷款的抵押物虽然是房产，但实际上并不是有房就能够申请房屋抵押贷款，想要房屋抵押贷款能够顺利下款，客户的资质所抵押房屋的价值都需要满足贷款机构以下的要求：

　　1、房屋有一定的市场价值。能够办理抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此房屋的地理位置、周边配套都要好一些，没有流动性的房子一般不能办理抵押贷款。

　　2、所抵押的房子必须是现房。用于办理抵押贷款的房屋，一般是现房而不是期房（新房抵押贷款除外）。

　　3、抵押的房子楼龄不能太高。房屋建造的楼龄越高，风险也会越大，就算是地段比较优秀，在贷款的时候还是会有麻烦。

　　4、借款人的信用要良好。借款人的征信报告不能够有逾期贷款记录，否则就代表有信用风险，贷款机构不会下款。

　　5、借款人必须要有稳定的收入。客户有稳定的收入来源是还款能力的保证，如果没有稳定的收入就算是有房作抵押也很难能够贷到款。

　　6、借款人不能够有太多的负债。负债率越高说明客户在平常生活中的债务压力也就越大，逾期的风险也越高。

　　7、借款人需要有完全的民事行为能力。比如说很直接的能够判断客户不具备承担债务的能力，那么贷款机构自然也不会放款。

　　由此可见，客户想要申请房屋抵押贷款并不是一件简单的事情，客户可以准备好相关的资料先去咨询，多去了解几家贷款机构，对比以后选择最适合自己的那一家机构去申请贷款。