「房价过低不利于年轻人奋斗」是经济学家倪鹏飞说的吗？

　　 最近网络上出现中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞关于房价的言论，主要是以下这种：

　　 「倪鹏飞：房价太低不利于年轻人奋斗」、「房价过低，不利于年轻人为地产商奋斗」、「倪鹏飞认为房价不太会出现大跌，因为房价低不利于年轻人的奋斗，也不利于家庭的奋斗」。

　　 核查

　　 新经济学家智库并没有发现任何关于这些原始的讲话的语音和视频。一些视频都是PS的。当天会议后一家媒体的表述，提到了，「房价太低」、「奋斗」。但是语境是说房价与经济发展的倒U关系，说明过高高低都不利。而全文标题及其主题是他强调高房价的不利影响。

　　 另在《城市与环境研究》上，倪鹏飞发表的论文《房价对城市竞争力的影响》以及在《价格月刊》上的论文《经济要增长，房价是涨还是跌》，表述的都是同样的观点。

　　 在论文中，

　　 房价上涨对经济增长的作用为先正向、后负向

　　 ，且具有统计显著性和经济显著性。

　　 房价过低会使产业升级和经济转型缺乏外在压力，房价过高使产业升级和科技创新失去动力与丧失条件。

　　 真相

　　 抖音上「房价太低」言论的原视频，声音内容为：

　　 「不利于经济发展，同时也不利于产业转型。高房价可以激发老百姓奋斗的积极性，有利于经济发展，年轻人就应该朝气蓬勃去奋斗」。

　　 抖音上传播的「高房价不利于年轻人奋斗」的视频内容，使

　　 用的了

　　 其它视频演讲中倪鹏飞的画面

　　 新经济学家智库确认，网传「倪鹏飞房价过低不利于年轻人奋斗原视频」中，所配的声音并非倪本人的声音。经核查，这个是不同会议画面上，配音合成的。

　　 上述视频画面，使用的画面是《国是直通车》发布的，2022年7月15日「国是论坛：2022年中经济形势分析会」上，倪鹏飞发言的部分。

　　 这些

　　 「

　　 不利于年轻人奋斗

　　 」

　　 言论的源头是来自倪鹏飞的一次公开发言。

　　 根源在2019年5月17日，在北京召开的「2019首届京津冀一体化房地产百强峰会」上，倪鹏飞的演讲。

　　 根据当时刊发通稿的媒体，我们查到这段发言最初是刊发在5月20日出版的《中国房地产报》上，在第二版「时局」下，以《两场北京会议小记》的形式出现。

　　 据新闻记载，峰会上倪鹏飞发言的观点是：「要确保都市圈不被高房价透支」，并成为新闻通稿的标题。

　　 倪鹏飞的主要思想是：房价是决定首都都市圈发展的「大拇指」，在发言中，广泛流传的那段「房价太低」言论之前，是有语境的，下面这段话应是为其发言的核心观点：

　　 发挥好房价「大拇指」作用要做好三件事：一是

　　 确保首都都市圈红利不被高房价透支，坚持「房子是用来住的」定位

　　 ，发挥政府作用，既要因城施策又要城城协同，共同管控好都市区住房市场。二是要

　　 让房价成为都市圈转型升级的动力，既要依据「人地挂钩」原则保证供需匹配，解决现存的供需错位问题，同时根据收入的增长，不断调整房价合理空间、区间

　　 。三是在原来基础设施网络化、公共服务均衡化的基础上，

　　 让房价成为优化都市圈空间结构的规划师和建筑师

　　 ，在政府管好的同时要让市场发挥重要作用。

　　 从倪鹏飞的发言看，他的本意是：

　　 强调房价过高不利于产业发展

　　 。

　　 房价处在合理区间是城市经济健康发展和竞争力稳步提升的重要保障，这是一个经济学常识。世界银行等多家机构经验研究确定：

　　 房价和收入的比例保持在3-6:1的合理区间，即房价是家庭年收入的3到6倍是合理区间。

　　 同时这也是一个哲学常识，任何事都有一个合理区间。

　　 过低或过高的房价均不利于城市竞争力的提升，过低的房价不利于挤出低端产业，过高的房价则会增加企业成本，导致要素和产业流出，甚至导致产业空洞化和房地产泡沫；房价只有保持在一定范围内才有助于城市竞争力的提高。

　　 新经济学家智库检索多个会议倪鹏飞所作的发言，都没有关于房地产的极端言论，且其主题思想一直以来都是侧重「房价过高对城市和百姓的影响」。