江心洲、软件谷三大纯新盘亮相，房价要卖…

　　 中秋假期，南京楼市热闹非凡，多个纯新盘传出新动态！

　　
 

　　 1、江心洲纯新盘水沐和瑞园正式对外公开售楼处及样板间，未来预计含包卖5万/㎡，

　　
 

　　 2、伟星软件谷G43项目案名正式发布，定为：伟星·时代悦峰。今天也同步公开了位于雨花客厅负一层的城市展厅，项目预计10月中旬左右公开售楼处、11月首开，打造建面约104-113平高品质三房。

　　
 

　　 3、合肥城建软件谷G05地块案名9月10日正式发布。定为：保利合肥城建凤起云台，位于雨花客厅的城市展厅今天同步公开。项目由保利操盘，预计10月首开，户型建面约89、100、108、128㎡。

　　
 

　　 01、江心洲纯新盘正式公开，未来预计卖……

　　 近日，江心洲水沐和瑞园正式对外公开，160套住宅，面积段为140㎡-285㎡，未来预计含装修包放风价5万/㎡。

　　
 

　　 其中建面约142㎡两大户型图曝光，A户型建面约142㎡4房2厅2卫、B户型建面约4房2厅3卫。

　　
 

　　 A户型建面约142㎡4房2厅2卫

　　
 

　　 B户型建面约4房2厅3卫

　　
 

　　 值得一提的是，项目的样板间没有使用软装搭配，而是直接以交付标准呈现，所见即所得，也从侧面体现出开发商对产品的自信。

　　
 

　　 全屋采用智能化系统，拥有双导轨、双电机电动窗帘，中央空调远程控制，一键归家/离家场景控制。

　　
 

　　 建面约142㎡四房两厅两卫，入户玄关柜，客厅地面采用超高品质的石材地面，从餐厅到客厅到阳台大面积通铺。

　　
 

　　 水沐和瑞园南向双阳台约7米，超大面积的玻璃窗，使用三玻两腔中空玻璃窗，三层中空隔音玻璃，有效隔绝噪音，还能提高隔热性能，据悉，未来阳台也是封闭交付的。

　　
 

　　 厨房配置有博世四件套：双开门冰箱、洗碗机、油烟机、燃气灶。厨房门做了可开可合的设计，打开以后，厨房与客餐厅完全融为一体，尺度感被放大。

　　
 

　　 主卧是套房设计，面积约26㎡，带独立卫生间，有浴缸，还是双台盆，非常人性化，空间感和私密性超强。四个卧室均带阳台或飘窗，甚至两个卫生间也均带飘窗。

　　
 

　　 去年9月土拍中，江苏水利总价8亿元竞得江心洲G72地块，成交楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡，未来上市后含升级精装包价格约5万/㎡。据此推算，总价约710万起步。

　　
 

　　 项目位于西至亚鹏路，北至发展北路，东至思泽路，南至文武街。总体体量不大，共有约160套住宅，拟建4栋10-11F低密小高层，其中1、4号楼层高为10F，3、6号楼为11F，最大楼间距超61米。

　　
 

　　 该项目从拿地以来就一直比较低调，消息动态较少！但并不妨碍买房人对项目的关注度！

　　
 

　　 这其中有很大的一部分原因就是自去年开始，南京土拍市场虽然江心洲也出让了几幅优质地块，但其中仅江苏水利G72位于岛北，物以稀为贵。

　　
 

　　 江心洲根据方位，整体分为岛北、岛中、岛南三个子板块。

　　
 

　　 岛北整体上密度较低，由于开发较早，居住氛围较为浓厚，大家熟知的银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园道等都在这里，生活配套也相对更加丰富些。

　　
 

　　 而且岛北自荣盛江天瓴筑收官后，岛北就处于“房荒”状态，没有可售的新房，即将入市的仅江苏水利G72一家；而即将开启的2022年首批集中土拍中，河西并无地块出让。

　　
 

　　 其次，据链家网显示，目前岛北的小区二手房挂牌均价在5.4-6.3万/㎡左右，水沐和瑞园旁的升龙公园道最近一次成交价在5.5万/㎡，相较水沐和瑞园含包精装5万/㎡，项目存在一定程度的倒挂。

　　
 

　　 据规划显示，江苏水利G72项目将打造容积率仅1.8的低密度小高层。

　　
 

　　 G72项目是去年河西出让的众多地块中容积率最低的，非常适合居住。并且项目沿江，视野较好，未来的居住舒适度会更佳。对于有着“富人岛”之称的江心洲而言，买房人还是相当看重宜居环境的，结合项目建面约140-265㎡的超大户型，定位非常清晰，就是打造针对改善跟终极改善买房人的大平层豪宅。

　　
 

　　 目前整个江心洲，岛北仅江苏水利G72项目待售，岛中也仅璞境还有少量尾盘在售，岛南是目前的洲岛供货大区！共有仁恒江湾世纪、江心印、江尚紫薇、星叶·栖悦湾四家楼盘。

　　
 

　　 璞境主售3号楼，建筑面积约143、165㎡，全装修交付，销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡，总价350万起，首付最低5成。

　　
 

　　 仁恒江湾世纪：前期房源已售完，暂无加推计划，后期加推计划待定。

　　
 

　　 江心印：在售1、6、8、9、10、11号楼，户型建面140、180、230㎡，全装修交付，销许均价约42187-43417元/㎡。另有装修升级包3800元/㎡。首付5成起。

　　
 

　　 江尚紫薇：预计9月首开2-5号楼，户型建面约143、173㎡。项目目前已公开华采城市展厅(一楼ZARAHOME旁）。共规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，含装修包放风5万元/㎡。

　　
 

　　 星叶·栖悦湾：预计9月公开售楼处，10月底首开！打造科技住宅，建面户型有119、138、158㎡三种，全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元。

　　
 

　　 02、伟星时代悦峰，铁心桥G43地块案名出炉

　　 近日，伟星软件谷G43项目案名正式公布为：伟星·时代悦峰。同步公开了位于雨花客厅负一层的城市展厅。项目预计10月中旬左右公开售楼处、11月首开！打造建面约104-113平高品质三房。

　　
 

　　 项目位于雨花台区铁心桥街道，南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。总用地面积约28246平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，1.030%，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%。

　　
 

　　 总建筑面积约143923平方米，其中：地上计容建筑面积约98857平方米，主要建设6栋30-33层住宅，1栋12层的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；地下建筑面积约44520平方米，主要建设2层地下室，包括人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

　　
 

　　 在今年7月12日南京二批次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价21444元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡，未来加上全装修和装修包，预计也要卖4.4万/㎡左右。

　　
 

　　 该项目位于雨花新中心的滨水研发中心特色展示区，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

　　
 

　　 目前，片区内在售的新房有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，待售的有合肥城建G05地块。

　　
 

　　 华发美的·云筑在售5-7、9-10号楼全装修房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选，

　　
 

　　 中铁龙湖宸阅府在售1、4、5#楼，户型建面约101、125、143㎡，销许均价约39962-40715元/㎡，升级装修包3300元/㎡。

　　
 

　　 6米的大横厅、开放式厨房、主卧套房设计，超大飘窗、LKD餐客厅一体化，整体户型采光通风俱佳，居住舒适度极高。

　　
 

　　 与此同时，同天公布案名的还有板块内的纯新盘合肥城建软件谷G05地块，案名定为：保利合肥城建凤起云台，位于雨花客厅的城市展厅同步公开。项目由保利操盘，预计10月首开，户型建面约89、100、108、128㎡。

　　
 

　　 从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高，整体看来十分调性十足！

　　
 

　　 另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕，整体绿化也不错！

　　
 

　　 目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

　　
 

　　 首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

　　
 

　　 交通方面，区域内有已经通车的S3号线号线号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

　　
 

　　 教育方面，区域内已有软件谷第二小学、软件谷中学、中华中学雨花校区。雨花台区还将签约引进金陵中学、南师附中等优质教育资源。

　　
 

　　 医疗方面，江苏省人民医院妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部项目。

　　
 

　　 商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。