9月房价还会下跌？信心“稳”得住，房价却没“稳”住

　　 又一年房地产行业“金九”促销季来了，促销即是打折，降价出售，这是不是意味着房价又要下跌了？

　　 一、新房

　　 每一年的“金九”开幕，房企们都会早早地开启花式促销，以各种噱头降价售房，今年也不例外，不一样的是，“金九”换成了“迎中秋”。

　　 自“三线四档”以来，房企压力不可谓不大，房地产的“七寸”被拿捏得稳稳的，在外部融资难的情况下，加速卖房回笼资金就成为了房企唯一的路。今年以来，房企们的花式促销打折竞相上演，其中“农产品换房”一时间还冲上了热搜，或许是开发商自己也感觉到了很大的压力，今年的“金九”促销，竟然很少有以“金九”来宣传的。

　　 中指研究院数据也显示，2022年1-8月，中国100个主要城市新建住宅价格累计上涨0.14%，涨幅较去年同期收窄2.12个百分点，累计涨幅仍处近五年同期最低点。8月单月，百城新建住宅均价环比继续下跌0.01%，连续第二个月环比下跌。九月房企再继续打折促销的话，那就意味着房价环比还会下跌，“以价换量”能否实现有效促销，那就要看“金九”是否会褪色了。

　　 二、二手房

　　 新房市场尚且如此，二手房就更不用说了，一路“击鼓传花”炒高的房价，退潮之后真的就只留下一地鸡毛。

　　 中指研究院数据显示，2022年1-8月份，百城二手房均价累计“由涨转跌”，由去年同期累计上涨3.35%转为下跌0.05%。其中8月单月，百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。新房和二手房市场虽然是两个市场，但同样是房地产市场，互相影响，纠葛颇深，该来的始终会来的。

　　 今年的“稳楼市”，对于二手房市场相当友好，实行了多年的“限售”放松或取消了，除了一线城市没有松动，强二线城市也放松了远郊区，弱二线城市和三四线城市更是全面“松绑”。然而从今年前8月的二手房数据来看，“松绑”或许松了个寂寞，面对日益激增的挂牌量，投资客也只有忍痛割肉，急于用钱的二手房业主，更是“跳楼”甩卖。

　　 三、房价下跌

　　 今年以来的“稳楼市”，持续了8个月之久，或许还会持续更长时间，“稳”得住的是信心，“稳”不住的是房价。

　　 据不完全统计，2022年1月以来，中国已有超250个地方从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，政策出台频次超700次。如此高频率高强度的“稳楼市”，效果却并不那么显著，新房市场和二手房市场整体低迷，楼市还在底部继续徘徊，市场信心尚未恢复，房价也没“稳”住。

　　 房价下跌，曾经是很多人的愿望，然而房价真的跌了，买房的人却更少了，“买涨不买跌”的心理存在于很多人意识中，房地产行业风险尚未完全出清则是另一个原因。持续了8个月的“稳楼市”，手段千百种，目标就一个，那就是要提振市场信心，老百姓愿意买房了，房价才能“稳”得住，房地产市场才会真正复苏回暖。

　　 综上所述，“金九”开幕，房地产传统销售旺季，无非就是打折促销，新房二手房价格都还在下跌的8月，9月还会继续跌吗？