中海式“长期乐观” 金九销售额转跌为增升12%

　　撰文：赵焓璐

　　国庆小长假将尽，房企们新一批销售数据已经出炉。

　　复盘“金九”时节，从各地土拍成交结果、引导政策的发布来看，行业内筑底修复的信号进一步加强，而部分房企们的销售情况也有所扭转。

　　10月7日晚间，中海踩着假期尾巴公布了截至2022年9月30日止9个月的销售成绩。9月单月，中海合约物业销售金额约达228.26亿元，按年增12.0%，而已售楼面面积约123.88万平方米，同样按年上升12.4%。

　　值得注意的是，中海进入下半年以来，依旧处于单月销售额同比下跌的境况，此前于8月，中海合约物业销售金额约225.07亿元，按年下跌10.1%；另于7月，其合约物业销售金额约人民币174.68亿元，按年下跌23.0%；而在19月房地产企业权益销售金额表现中，中海以1897.2亿元的金额位列第四，与第三位万科相差不到200亿元，并高于第五位华润置地514亿元。

　　值得注意的是，106-02地块，楼面价1.97万元/平方米，溢价率2.54%。

　　据公开信息显示，中海所摘地块位于老江东滨江板块，地块周边配套完善，为城镇住宅及配套用地，出让面积3.15万平方米，建筑面积8.21万平方米，地块起始价15.77亿元。

　　而在北京，中海则以强劲势头拿下了3宗地块，成为北京第三批土拍的最大赢家，其以147.45亿元竞得了海淀西北旺永丰的两宗地块以及丰台大红门的一宗地块。

　　其中，土地面积4.78万平方米的西北旺镇0013地块有中海、海开参与摇号，最终，中海凭41.97亿元斩获该住宅地块，溢价率达15%。

　　而西北旺镇0015、0016地块也由中海、海开参与竞夺，最终中海以55.77亿元摘得这宗土地面积4.63万平方米的宅地，溢价率同样达到15%。

　　丰台大红门0004地块的成交则相对轻松，仅报价5轮，中海即以49.7亿元竞得宗地，楼面价5.25万元/㎡，溢价率4%。

　　从9月中海的拿地举措中，不难看出其对于优质项目的需求。“我们会继续捕捉并购机会。未来几个月，会保持积极姿态，全面撒网，希望有更好项目能够进来。”正如颜建国的表态，中海在未来的几个月内或将继续撒网，寻求合适的项目以补充储备。