投资于房地产需要承担（买房投资）

　　 购买房地产投资，需要承担怎么样的风险？

　　系统风险就是自己无法控制的，譬如宏观环境中的国家税收政策法规、各种限购令、经济状况；

　　个别风险就是投资者可以自身控制的，譬如投资地区风险、投资方式风险等。

　　注：一、系统风险包括：
 

　　（1）.通货膨胀风险：又称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

　　（2）.周期风险：房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。当房地产市场从繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产价格的大幅度下跌和市场成交量的萎缩，常使一些抗风险能力较弱的投资者因金融债务问题而破产。

　　（3）.市场供求风险：投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。

　　（4）.利率风险：利率调升对房地产投资的影响：一是导致房地产实际价值的折损；二是会增加投资者的债务负担，三是会加大融资成本，从而抑制需求

　　（5）.变现风险：急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险……

　　（6）.政策风险：政府对房地产投资过程中的土地供给、地价、税费、住房、价格、金融、环境保护等方面的政策给投资者带来风险。避免这种风险的最有效方法，是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。

　　（7）.或然损失风险：火灾、风灾、洪水、地震、核辐射、盗窃或其他偶然发生的灾害事件引起的置业投资损失。预防办法是对物业投保，加强物业管理工作。

　　（8）.政治风险：主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成的风险。房地产的不可移动性，使房地产投资者可能承担相当程度的政治风险。政治风险是房地产投资中危害最大的一种。投资房地产需要注意些什么？

　　首先，房地产的投资，主要考虑的方向还是房屋自身的升值率和转手速度。

　　用公司名义购房，北京的商办类项目都需要以公司的名义全款购买，这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。

　　【交易形式-股权转让】

　　股权转让的双方都要缴纳印花税（0.05%），对于股权转让所得。

　　1. 购买股权的人A只要按照成交价缴纳印花税（0.05%）

　　2. 出售股权的人B如果以大于其初始数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20%税率，缴纳个人所得税（如果是或等于其初始投资数额出售的，则不需要缴纳所得税）

　　依据：所得税法，印花税条例

　　印花税是在签订转让合同之后，双方去企业驻地地方税务局缴纳，然后凭完税证去工商局办理股权变更手续。

　　注意：所得税是针对差额征收，差额=合同价-原值 （合同价只要大于当地过户指导价就可以，所以可以提高买家首付的形式避税）

　　
投资房地产是怎么一件事?

　　赶紧还款就好了

　　投资房地产有什么风险？

　　(1)流动性风险
房地产是无法移动的固定物，其买卖存在区域的特性。如果急需变卖房地
产，但不容易找到有需求的买家，这时，卖方可能就不得不大幅降低售价来吸引
买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。
(2)市场风险
房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治
稳定、经济繁荣，房地产的价格可能看涨，反之则会看跌。所以投资房地产却没
有看到价格变化的趋势时，就可能会遭致损失。因此，不要在房地产价格泡沫巨
大的时候非理性地进行投资。
(3)利率风险
市场利率变动会影响房地产的价值，在房地产预期年收益一定的情况下，市
场利率越高，房地产投资价值越低，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益
的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤为显著。
(4)购买力风险
虽然房地产投资具有抵御通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金的上涨
幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时，如果
大幅提高房地产的售价，又会影响对房地产的购买能力和消费需求，形成有价无
市的局面。
(5)交易风险
房地产交易市场的信息不对称，使得投资者购买房地产时可能产生交易风
险。例如，投资者对房地产交易所涉及的法律条文、城市规划和税费等不熟悉，
或者是对开发商出售的住房是否在结构和质量上有内在缺陷等不了解。而现实
中的许多房地产交易纠纷就是因为这种信息不对称所致。
(6)意外风险
房地产投资还可能遭受自然灾害和人们意外的过失行为所带来的风险。例
如，地震、洪水、海啸、台风等自然现象，意外的火灾等人为事故，都可能使房地产
受到损毁。

　　买房算投资吗？

　　看你怎么买以及买来做什么？
如果是第一套房那就是刚需，完全为了保障自己居住而用的不能称之为投资；
如果在自己有住宅情况下考虑买房增值保值，或则对外出租转区租金收益可以称之为投资用房；
投资楼盘一般选城郊待开发、或新区新城板块，这样地方的房子周边配套暂时不完善价格低才有潜力，买城区的房子周边配套都完善，价格已经是城区标杆了没有太多投资的意义。

　　房地产投资公司是干什么的，经常投标

　　一般就是炒房团，或者是通过出资与有实体项目的开发商进行投资合作的企业。

　　房地产投资公司和房地产开发公司有什么不同吗

　　房地产开房公司作为发展商负责整个项目的全盘运作，包括拍地、规划、承建、销售的一系列相关工作。
房地产经纪公司作为代理商帮助开发公司负责房产销售，从开发公司处获取佣金，其中也包括以二手房买卖居间代理和租赁业务为主的二手房经纪和租赁经纪。
所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。