[常识]公募REITs收益怎么样 公募REITs收益来源

　　 公募REITs是面向机构投资者和公众投资者发售的可上市交易的基金产品，投资门槛比较低，投资者既可以进行场外申赎，也可以通过二级市场交易公募REITs的份额，能够较好的满足投资者对于资金流动性的需求。那么公募REITs的收益怎么样?

　　 公募REITs收益怎么样?

　　 公募REITs的收益比较稳定的同时，还能够通过权益类资产投资实现较好的增值效果，收益较好，风险波动相对有限，作为投资者资产组合中的配置，可以有效分散风险。公募REITs的收益主要来源于投资期间项目分红和底层资产增值来带的收益。

　　 具体分析如下：

　　 【1】 分红收益

　　 公募REITs主要投资于各类公共基础设施，比如道路、园区建设、公租房等。就投资工业园区的REITs而言，其主要的分红来源于租金、物业费产生的现金流收入，在这种情形下，投资者相当于包租婆或者包租公。而公募REITs至少有90%强制分红的规定，虽然这个分红率并不等于实际的收益率，但这是投资者实实在在拿到手里的钱，是一种长期稳定的分红回报。

　　 【2】 投资收益

　　 公募REITs同样可以在市场上买卖，与股票类似，如果REITs二级市场价格上涨，那么买卖REITs份额就可以获得价差收益，得到收益的基本原则就是低价买进高价卖出。

　　 但是投资者也要提升风险防范意识，因为REITs主要投资者的是基础项目领域，虽然与其他资产类别的相关性比较低，但并不是所有的项目就能够赚钱，而且周期是比较长的，如果投资者想要获得比较好的收益，长期持有会更加稳定。

　　 总之，公募REITs具有强制分红、收益稳定、投资周期较长等特定，是具备较高的投资价值的，但是投资者在投资前必须充分考虑自身的资金安排，而且要熟悉公募REITs的交易规则，不要盲目投资，避免损失风险过大。