创投
残酷!淮安二手房成交量连涨但房价却降得让人想哭…
如今的二手房市场，正传达一个明确信号——
当下楼市价格真的是“王道”！
虽然市场成交量达到了全年的最高点，但是二手房房东对于房子的价格预期，早已越来越理性，砸盘卖房的情况，也是屡见不鲜。
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南部新城7字头！清河新区7字头！高铁新城7字头！淮安多板块二手房“底板”不断下探
就在最近，贝壳找房平台公示了，悦荣府的一套成交房源，单价仅7632元/㎡。而这样的成交单价相较于该平台悦荣府的均价，足足便宜了近1200元/㎡。
据公示，该房源户型建筑面积约124㎡，房型是三房两卫。
在挂牌到成交的457天时间里，该房源竟然调了14次价格，最终成交价为95万，不仅仅是该小区的价格“底板”，在整个南部新城也是吉光片羽的存在。
据梳理，目前南部新城绝大部分小区的二手房成交单价都在10000元/㎡左右徘徊，便宜一点的也要9字头。
7字头的房源绝对属于少数。
除了此次悦荣府的这一套外，也就只有恒大名都曾经有房源到过这个价格。
而恒大名都之所以会出现这样的“性价比”房源，究其缘由一方面是房龄，另一方面就是挂牌量。
而像悦荣府这样的次新小区也有房源降到了7字头，也的确说明了当下卖房人的心态。
事实上，南部新城还不是个例。
据贝壳找房7月的成交数据，清河新区、南部新城、高铁商务区等板块也都有“超低价”房源出现。
比如说，位于清河新区的，金辉城清江府。
据梳理，该小区在7月一个月内就成交了22套房源，而最近90天内，金辉城清江府成交量更是达到了30套，平均3天就卖一套房。
就是这样一个“热力十足”的小区，在7月初竟然有一套房成交单价仅7953元/㎡，低于市场价超2300元/㎡。
而如此之低的价格，同样也堪称是清河新区的“底板”。
另外，高铁商务区的商品房小区“独苗”，东湖嘉景也在近期曝出一套7字头的成交。
该房源户型面积为112㎡，成交总价仅87万，单价7字头，低于小区挂牌价约500元/㎡。
尽管相较于悦荣府及金辉城·清江府，该房源的成交价与挂牌价格差异并不是特别大，但房源成交周期却仅一天。
二手房市场中已有多个板块出现了“超低价”房源，二手房的价格“底板”也是频频下探。
02
“次新房”小区价格回归市场价！“顶流”学区房低于市场价成交！
事实上，除了房价“底板”频频被击穿，二手房市场中的那些“亮点十足”的小区，也难免遭遇房主砸盘。
比如说，位于生态新城西片区的裕墨园。
因为交付时的“盛世美颜”，该小区在交付之初便引发了市场的强烈反响。
在小区交付前后，不乏有房源超过1.3万元成交，远高于周边其他小区。
如今，该小区的价格正在经渐渐的归回板块的市场价，与周边其他小区站在了一起。
甚至在7月还出现了，一套房源成交单价刚刚破万的情况。
无独有偶，7月生态新城东片区的一套“顶流”学区房，也低于市场价成交。
它位于，绿地世纪城五期。
据贝壳找房数据，该房源建筑面积为124㎡，成交均价189万，成交单价仅15247元/㎡。
这样的价格可以称得上是十分有优势了。
毕竟该小区目前的房源挂牌均价超过了1.9万/㎡，即便是是看成交价也普遍超过了1.7万/㎡。
这套房的成交价却只有1.5万+/㎡，总价约低于市场价16万。
不可否认，在一系列政策利好的强烈刺激下，特别是二手房契税补贴之下，最近二手房市场复苏明显。
成交数据，已经连涨3个月！
不过，由于库存巨大，因此价格走势依旧呈现向下趋势。
最新数据表明，8月淮安二手房整体均价甚至跌破了万元，环比、同比双双呈现下降趋势（数据
而不断曝出的“砸盘式成交”也印证了这种价格趋势。
不过，在笔者看来这种挂牌价格的持续下探恰恰也反应了房东们心态的变化，大家对于市场的认识越来越理性。
事实上，买卖双方都有着对市场的正确认知，或许正是房地产市场迈向健康发展的标志。
海量的库存选择、健康的价格以及真金白银的购房补贴，显然都更有利于买房人。
最后，还是那句话，合理的自住需求，如今正迎来入手好时机，但如果还想TZ我劝你谨慎。